İzmir Konut Satışları Kasım Ayında Hafif Düşüş Gösterdi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir’in konut piyasasındaki güncel durumu ortaya koydu. Kasım 2025 verilerine göre, İzmir’de toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 0,5’lik bir düşüşle 8 bin 540 adet olarak kaydedildi. Bir önceki yılın aynı ayında bu sayı 8 bin 583 olarak belirlenmişti. Bu hafif düşüş, sektördeki dinamiklerin yakından takip edilmesi gerektiğini gösteriyor.

TÜİK’in açıkladığı rakamlar, Türkiye genelindeki konut satışlarında daha belirgin bir gerilemeye işaret ediyor. Kasım ayında ülke genelinde konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7,8 oranında azalarak 141 bin 100’e düştü. İstanbul, 24 bin 234 adetle en çok konut satışının gerçekleştiği il olurken, bu ili 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir takip etti. Konut satışlarının en düşük olduğu iller ise 78 ile Ardahan, 131 ile Bayburt ve 152 ile Artvin olarak belirlendi.

İzmir’de İlk Satışlar Yükseldi, İkinci El Satışlar Düşüşte

İzmir özelinde yapılan analizler, konut satış türlerindeki farklılaşmayı gözler önüne seriyor. Kasım ayında, sıfır konut olarak tabir edilen ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 9,4’lük önemli bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. İlk satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 29,1 olarak gerçekleşti. Bu durum, inşaat sektöründeki yeni projelerin alıcı bulmaya devam ettiğini gösteriyor.

Diğer yandan, ikinci el konut piyasasında bir miktar daralma yaşandı. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 adet olarak kayıtlara geçti. İkinci el satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 70,9 seviyesinde bulunuyor. Bu rakamlar, alıcıların tercihlerinde ve piyasa koşullarında meydana gelen değişimlere işaret ediyor.

İpotekli Satışlarda ve Yabancı Alıcılarda Değişimler

Kasım ayında İzmir’deki ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 2,3’lük bir düşüşle bin 469 olarak gerçekleşti. Satılan konutların yüzde 17,2’si krediye dayalı satışlardan oluştu. Bu oran, kredi faizlerinin veya kredi kullanım koşullarının satışlar üzerindeki etkisini düşündürüyor.

Yabancılara yapılan konut satışlarında ise İzmir’de dikkat çekici bir artış yaşandı. Kasım ayında yabancı uyruklu kişilere satılan konut sayısı, geçen yıla göre yüzde 27,6 artarak 37’ye yükseldi. Bu, Türkiye genelindeki yabancı satışlarındaki yüzde 9,7’lik düşüşe rağmen İzmir’in yabancı yatırımcılar için cazibesini koruduğunu gösteriyor. Türkiye genelinde yabancılara toplam bin 943 konut satılırken, bu satışların yüzde 1,4’ü İzmir’de gerçekleşti. Yabancıların en çok konut aldığı şehirler ise İstanbul (728), Antalya (662) ve Mersin (157) oldu.

Konut Satışlarında En Hareketli İlçe Menemen

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarında en yüksek rakama ulaşan ilçe Menemen oldu. Kasım ayında Menemen’de bin 124 konut el değiştirdi. Menemen’i sırasıyla Buca (980), Torbalı (922), Karşıyaka (625), Konak (567), Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) ilçeleri takip etti. Bu veriler, İzmir’in farklı bölgelerindeki konut talebinin çeşitliliğini ortaya koyuyor.

haberpeak.com.tr olarak, İzmir konut piyasasına dair en güncel ve güvenilir bilgileri sizlere sunmaya devam edeceğiz. Piyasadaki değişimleri ve geleceğe yönelik analizleri yakından takip etmek için bizi izlemeye devam edin.